「津田沼PARCO」跡地にタワーマンション計画！
旧「津田沼PARCO」跡地にタワーマンション計画！
北口再開発で変わる街の未来を読み解く
こんにちは！幕張本郷を拠点に活動しております、株式会社住まいるワークス 鈴木です。
以前、JR津田沼駅南口「モリシア津田沼」の暫定営業再開ニュースをお届けしましたが、
実は駅北口でも大きな動きがありました！
長年、津田沼のシンボルとして親しまれた「津田沼PARCO」跡地について、地上40階建て程度のタワーマンションを含む大規模な再開発計画が明らかになりました。今回は、地元不動産会社の視点でこの注目プロジェクトを分かりやすくまとめます。
「A街区」「B街区」の2つに分かれた一体開発計画
今回の計画は、かつての「パルコA館」と「パルコB館（現・津田沼ビート）」の2つのエリアを一体的に再整備するものです。
■ A街区（旧パルコA館跡地・現在の広場「ATOCHI」エリア）
- ✓建物規模： 地上6階建て（高さの最高限度 約40m）
- ✓主な機能： 商業施設・オフィス・地域交流施設・文化施設・屋上広場など
- ✓特徴： 津田沼駅北口のペデストリアンデッキと直結する計画です
■ B街区（旧パルコB館・現在の「津田沼ビート」エリア）
- ✓建物規模： 地上40階程度（高さの最高限度 約160m）の超高層タワーマンション
- ✓主な機能： 低層部に商業施設、上層部に住宅を配置
- ✓特徴： A街区とは2階部分で接続され、駅からのスムーズな動線が確保されます
現在、旧A館跡地では暫定広場「ATOCHI（アトチ）」がオープンし、キッチンカーやイベントなどで賑わっていますが、将来的には駅直結の商業・交流拠点へと生まれ変わる予定です。
今後のスケジュールと段階的な整備
今回の開発は、現在営業中の「津田沼ビート（旧B館）」の賑わいを途切れさせないよう、段階的に進められるのが大きな特徴です。
- ✓2027年度： 都市計画決定を目指す
- ✓2028年度： A街区（6階建て複合ビル）の新築工事に着手予定
- ✓2031年度頃： A街区の完成を想定
- ✓2031年度以降： A街区の完成後、B街区（現・津田沼ビート）の解体およびタワーマンション建設へ着手
「まずは駅前のA街区を完成させてから、現在の津田沼ビートを建て替える」というステップを踏むため、買い物や駅前の利便性を保ちながら街が進化していく計画となっています。
津田沼エリアの注目ポイント
今回の発表は、津田沼・幕張本郷エリアの不動産市場にとっても非常に大きな意味を持ちます。
■ 1. 駅直結レベルの圧倒的な利便性
JR総武線（快速停車駅）の「津田沼」駅に加え、京成松戸線「新津田沼」駅も徒歩圏内。デッキでつながるエリアに新たな商業施設とランドマークとなるタワーマンションが誕生すれば、津田沼北口のブランド価値はさらに高まります。
■ 2. 南口と北口、時間差で進む街づくり
南口の「モリシア津田沼」が2028年秋頃から約10年間の暫定営業を予定しているのに対し、北口では2028年度からA街区の工事がスタートする見通しです。駅を挟んで南北それぞれのペースで街が更新されていくため、今後10年間にわたって目が離せないエリアとなります。
幕張本郷駅のお隣【津田沼】のこれからが楽しみですね。
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